KASULIK TEADA
Korteri või maja ümberehitus
Enne seinte, tehnosüsteemide või ruumiplaneeringu muutmist tasub kontrollida olemasolevaid projekte ja välja selgitada, milliseid kooskõlastusi või dokumente võib vaja minna.
ENNE TÖÖDE ALUSTAMIST
Kontrolli, mida sa tegelikult muuta soovid
Kõik remonttööd ei tähenda automaatselt keerulist menetlust. Dokumentide vajadus sõltub sellest, kas muudetakse hoone konstruktsioone, tehnosüsteeme, kasutusotstarvet või muid olulisi ehituslikke lahendusi.
Hea lähtekoht
Olemasolev projekt → kavandatav muudatus → vajalik projekt → võimalik teatis või luba → ehitustöö.
MIDA MUUDAD?
Millal tasub dokumentatsiooni eriti hoolikalt kontrollida?
Järgmiste tööde puhul võib olla vaja projekti, kooskõlastusi või registritoiminguid.
01
Kandvad konstruktsioonid
Kandva seina, ava või muu konstruktsiooni muutmine vajab enne tööde alustamist tehnilist hinnangut ja sageli ehitusprojekti.
02
Tehnosüsteemid
Kütte-, ventilatsiooni-, vee-, kanalisatsiooni- või muude tehnosüsteemide oluline muutmine võib vajada projekti.
03
Planeering ja kasutus
Ruumide olulise ümberjaotamise või kasutusviisi muutmise korral tuleb kontrollida kehtivaid nõudeid ja olemasolevat projekti.
ALGANDMED
Kust leida vana korteri või maja projekt?
Kui sul algset projekti käepärast ei ole, tasub kontrollida nii Ehitisregistrit kui ka kinnistuga seotud dokumente.
01
Kontrolli Ehitisregistrit
Otsi hoonet aadressi järgi ning vaata, millised projektid ja muud dokumendid on ehitise juures registrisse kantud.
02
Ava e-kinnistusraamat
Logi sisse ja ava enda kinnistuga seotud toimik ning dokumendid.
03
Vaata kinnistutoimiku dokumente
Vanemad plaanid võivad olla nimetatud näiteks projektiks, plaaniks, eksplikatsiooniks või muuks ehitusdokumendiks.
04
Võrdle tegeliku olukorraga
Kontrolli, kas olemasolevad plaanid vastavad sellele, milline korter või maja praegu tegelikult on.
TÖÖDE JÄRJEKORD
Mõistlik tee ümberehituseni
Dokumentide kontroll enne ehitamist aitab vältida olukorda, kus valmis töö tuleb hiljem uuesti projekteerida või seadustada.
01
Olemasolev olukord
Leia olemasolevad projektid ja kontrolli registriandmeid.
02
Kavandatav muudatus
Pane võimalikult täpselt paika, mida soovid ruumis või konstruktsioonides muuta.
03
Projekt ja kooskõlastused
Vajadusel koostatakse projekt ning esitatakse vajalik teatis või taotlus.
04
Ehitamine ja dokumenteerimine
Hoia projektid, aktid, fotod ja kirjavahetus ühes kohas alles.
Praktiline soovitus
Loo iga ehitus- või ümberehitusprojekti jaoks üks digitaalne kaust ning hoia seal projektid, joonised, kooskõlastused, arved, fotod, aktid ja oluline kirjavahetus. Hiljem kasutusloa või müügitehingu puhul võib sellest olla märkimisväärne abi.
PLAANID ÜMBEREHITUST?
Kontrollime enne tööde alustamist dokumentatsiooni üle
Saada hoone aadress ja kirjelda, mida soovid muuta. Aitame välja selgitada, millised dokumendid ja järgmised sammud võivad olla vajalikud.